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Lunedì, 26 Agosto 2019 12:52

Valutazione Immobiliare

Quali sono i fattori che vengono considerati per la valutazione di un immobile?

Premesso che le varianti nella valutazione di un immobile sono molteplici, due immobili nella stessa via posso avere due valutazioni differenti.

Mi sento di dire che in linea di massima i fattori che vengono considerati per la valutazione di un immobile sono principalmente i seguenti:

La zona dove è ubicato l’immobile, la composizione dell’immobile (sopratutto se si tratta di un immobile residenziale), ma sopratutto la domanda di mercato ed il compravenduto.

Nello specifico, utilizziamo come dato principale le richieste che quotidianamente riceviamo nei nostri uffici o via email per immobili similari a quello in sede di valutazione, ed il compravenduto, cioè compariamo l’immobile in oggetto con altri immobili nella stessa zona e della stessa tipologia VENDUTI negli ultimi tre mesi.

E’ chiaro che si tiene ovviamente conto anche delle caratteristiche del’immobile (piano, divisione degli spazi, luminosità, condizioni generali e condominio).

La giusta Valutazione Immobiliare viene fatta da professionisti del settore, mettendo a disposizione del cliente tutte le competenze e soprattutto ESPERIENZE sia tecniche che commerciali.

In che modo è possibile far sì che il prezzo del proprio immobile, da vendere o affittare, aumenti?

In realtà non esiste un metodo o un modo per aumentare il prezzo del proprio immobile perché, come detto in precedenza, il prezzo lo fa il mercato.

Certamente si può, con alcuni accorgimenti importanti, rendere l’immobile più “vendibile”. Ad esempio per quanto riguarda il mercato residenziale, un appartamento pulito, accogliente in ottime condizioni ha un impatto diverso da un appartamento abbandonato e trasandato.

Da questo punto di vista negli ultimi anni si è sviluppata molto la figura del Home staging. “Home staging” tradotto letteralmente significa “mettere in scena la casa”, in pratica vuol dire preparare la casa con alcuni accorgimenti per darne un immagine che ne favorisca la vendita o la locazione.

Mercoledì, 20 Marzo 2019 10:16

COSA VERIFICARE PRIMA DI VENDERE CASA ?

Se hai deciso di vendere casa ti consiglio di verificare step by step sia urbanisticamente che catastalmente il tuo immobile, evitando cosi fastidi dopo aver trovato l'acquirente.

La prima cosa da fare è recarsi al Comune in cui è ubicato l'immobile e andare all' ufficio Urbanistica, lì potrete trovare l' operatore o tecnico abilitato, il quale tramite il vostro indirizzo, licenzia edilizia (riportata sul vostro atto notarile) e altre info, può risalire ai documenti urbanistici della palazzina interessata.

Una volta trovati, dovete controllare:

-LICENZE EDILIZIE EDIFICIO (se sono menzionate correttamente sul vostro Atto);

 

-PROGETTO E LICENZA EDILIZIA EDIFICIO, APPROVATO DAL COMUNE E VERIFICATE

SE CORRISPONDE ALLO STATO DI FATTO;

 

-CONDONI EDILIZI (es. verande...ecc) con relativo Attestato di condono;

 

-VERIFICA AGIBILITA' O ABITABILITA'.

Oltre il comune dovete andare all' Agenzia del Territorio (catasto) controllando:

-La piantina catastale se corrisponde alla realtà, in caso non dovesse corrispondere bisognerà fare una variazione catastale (eseguita da un tecnico);

 

-controllo eventuali iscrizioni ipotecarie per soggetto e per sub presso l' ufficio di pubblicità immobiliare,

dal registro immobiliare (conservatorie dei registri immobiliari) dell' Agenzia del Territorio.

 

SE AVETE BISOGNO DI CONSULENZA TECNICA E COMMERCIALE, VI INVITIAMO A CHIAMARCI AL 085/815794 viale alcione 23/d Francavilla al mare (ch)

 

Immobiliare Fermi

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L’AGENZIA IMMOBILIARE FERMI è al fianco di chi vende e di chi acquista un immobile, incaricandosi di mediare le varie esigenze per ottenere, sempre, la massima soddisfazione da entrambe le parti.

Recapiti

whereViale Alcione, 23
66023 Francavilla al Mare (CH)
telefonoTel. 085.815794
emailQuesto indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.

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